Ingatlan-piaci audit

Az ingatlan-szektorban a beszámoló mögött álló értékelési feltételezések sokszor jelentősebbek, mint maguk a tranzakciók. A Wagner Global Services Kft. ingatlanfejlesztők, üzemeltetők, befektetési alapok és tulajdonosi struktúrák auditját végzi — magyar számviteli törvény és IFRS sztenderdek szerint egyaránt.

Tipikus kockázatok

• Ingatlan-értékelés (fair value, IFRS 13) — független értékbecslő munkáját értékeljük, a feltételezések érvényességét és a piaci viszonyokat hozzávetjük.
• IFRS 16 bérleti kötelezettségek — bérelt ingatlanokra használati jog (right-of-use asset) és pénzügyi kötelezettség aktiválása.
• Fejlesztési projektek aktiválás — mikor kerül a fejlesztési kiadás eszközoldalra, mikor maradhat költségként, mit kell aktivált kamattal növelni (IAS 23).
• Bérleti díj és üzemeltetési költség elszámolás — vegyes finanszírozású és service charge konstrukciók.
• Adózási struktúra — KIVA, TAO, illeték — a sajátos ingatlan-adózási struktúrák.

Hogyan auditálunk

1. Ingatlanértékelés-felülvizsgálat — független értékbecslő dokumentációját átnézzük, a feltételezések (kapitalizációs ráta, piaci bérleti díj) érvényességét teszteljük.
2. IFRS 16 számítás-újragondolása — bérleti szerződés portfólióra mintán független számítás.
3. Fejlesztési projekt-vizsgálat — a projektenkénti aktiválható és költségként elszámolandó tételek elhatárolása.
4. Cash flow-ellenőrzés — bérleti díjbevétel, üzemeltetési költség, beruházás-cash flow.

Tipikus megbízásaink

• Ingatlanfejlesztő cégek (lakó- és üzleti ingatlan).
• Bérházak és bevásárlóközpontok üzemeltetése.
• REIT-típusú vagy SCSp / hazai ingatlanalap struktúrák magyar entitásai.
• Logisztikai parkok.

Kérjen ajánlatot

Ajánlatkérés →